Auf dem Papier wirken zwei Immobilien schnell vergleichbar. In der Realität können selbst Häuser in derselben Straße trotz ähnlicher Größe erheblich unterschiedliche Marktwerte haben. Denn der erzielbare Preis entsteht aus dem Zusammenspiel vieler Details.
Deshalb beginnt unsere Wertermittlung mit der Immobilie selbst.
Grundstück, Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Bausubstanz, Modernisierungen, energetischer Zustand, Heiztechnik, Ausstattung, Grundriss und Nebengebäude.
Mikrolage, Bodenrichtwerte, aktuelle Angebots- und Vergleichsdaten sowie die Entwicklung des regionalen Immobilienmarkts.
Für wen ist die Immobilie besonders interessant? Wie hoch ist die aktuelle Nachfrage? Und welchen Einfluss haben die gegenwärtigen Finanzierungsmöglichkeiten auf den realistisch erzielbaren Preis?
Das Ergebnis unserer Wertermittlung ist mehr als ein Marktwert. Es ist die Grundlage für einen Angebotspreis, der zu Ihrer Immobilie und zur aktuellen Marktsituation passt. Ein unrealistisch hoher Preis kann dazu führen, dass die Immobilie lange am Markt bleibt und für Interessenten zunehmend an Reiz verliert. Spätere Preiskorrekturen werden sichtbar und können zusätzliche Unsicherheit erzeugen. Ein zu niedriger Preis kann dagegen Vermögen verschenken.
Unser Ziel ist deshalb kein möglichst hoher Wert auf dem Papier, sondern ein nachvollziehbarer Marktpreis und eine Strategie, mit der sich dieser Preis realistisch am Markt durchsetzen lässt.
Vor dem Verkauf einer älteren Immobilie stellt sich häufig eine entscheidende Frage:
Wir besprechen gemeinsam, welche Maßnahmen den Verkauf tatsächlich verbessern können – und welche Investitionen sich voraussichtlich nicht mehr rechnen. So entsteht eine Entscheidung, die nicht auf Vermutungen, sondern auf der konkreten Immobilie und ihrer Marktsituation basiert.
Eine gute Bewertung beginnt bei Fakten wie Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung. Doch entscheidend ist, was diese Werte auf dem aktuellen Markt wirklich bedeuten. Unser digitales Tool gibt Ihnen eine erste Orientierung – die genaue Einschätzung entsteht durch unsere Erfahrung vor Ort.
Wir sehen, was den Unterschied macht: Besonderheiten des Objekts, Potenziale für wertsteigernde Maßnahmen und die Nachfrage im direkten Umfeld. So entsteht ein realistischer Marktwert, der als Grundlage für eine sichere Preisentscheidung dient.
Ob modernisiert oder älteres Baujahr – viele Immobilien erzielen mit der richtigen Vorbereitung einen höheren Verkaufspreis als erwartet. Wir zeigen Ihnen, welche Schritte sinnvoll sind und wie Sie das volle Potenzial Ihres Eigentums nutzen.
Unser Anspruch: eine Bewertung, die Sie sicher macht – und ein Verkaufspreis, der zum Markt passt und das Beste für Sie herausholt.
Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache.Deshalb möchten wir Ihnen nicht nur selbst erzählen, wie wir arbeiten. Lesen Sie auch, welche Erfahrungen Verkäufer und Käufer bereits mit Thun Immobilien gemacht haben.
