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Das Objekt
Freistehendes Zweifamilienhaus in Orma, Griechenland – Kapitalanlage oder Ferienimmobilie
Objektbeschreibung:
Dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Orma, einem idyllischen Dorf in der Nähe der berühmten Loutra Pozar Thermalquellen in der Region Makedonien. Das Haus bietet zwei großzügige Wohneinheiten, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage oder Ferienimmobilie.
Das Haus steht auf einem 447 m² großen Grundstück und verfügt über 188 m² Wohnfläche. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern, zwei Küchen und drei Bädern. Das Anwesen wurde ursprünglich 1968 erbaut und 1995/1996 umfassend modernisiert. Neben den zwei Terrassen bietet das Grundstück einen großen Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie ein Nebengebäude, das als Scheune oder Stauraum genutzt werden kann.
Die moderne Heizungsanlage kombiniert Ölheizung und eine Photovoltaikanlage für die Warmwasserbereitung. Die Immobilie bietet daher nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz mit einem hervorragenden Energie-Wert A (35-50).
Eckdaten:
Preis: 198.000 Euro
Grundstücksgröße: 447 m²
Wohnfläche: 188 m²
Etagen: 2
Zimmer: 7 (3 im Erdgeschoss, 4 im 1. Obergeschoss)
Küchen: 2 (jeweils eine in jeder Wohnung)
Bäder: 3
WC: 3
Abstellraum: 1
Nebengebäude: 1 (ca. 74 m²)
Heizung: Öl & Photovoltaik Warmwasser
Baujahr: 1968, Modernisierung 1995/1996
Energieausweis: A (35-50)
Ausstattung:
Neuwertige Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Naturholz (aufbereitet, lackiert und glasiert)
Sicherheitsaußentüren, neue Innentüren aus Holz
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollos und integrierten Fliegengittern
Zwei Balkone und eine Außentreppe aus Marmor
Vorgarten mit Natursteinboden und zwei Terrassen
Eingezäuntes Grundstück mit zwei Ein- bzw. Ausgängen
Nebengebäude als Scheune, Stauraum oder überdachte Parkmöglichkeit nutzbar
Objektdaten
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Objektnummer
1087
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Objektart
Ferienhaus
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Ort
Kleve
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2022
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Verfügbar ab
01.10.2025
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 447 m²
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Wohnfläche
ca. 188 m²
Preise
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Kaufpreis
160.000 €
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Außenprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.19%MwSt
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Provisionshinweis
Die Courtage wird nach der notariellen Beurkundung in Rechnung gestellt. Für Käufer und Verkäufer gelten die gleichen Vereinbarungen und Courtagen.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
7Zimmer, Zwei Küchen, 3Bäder, Modernisiertes Haus, Garten, Scheune, Öl Heizung mit Solar Unterstützung, Mieteinnahmen über das ganze Jahr, Ferienwohnung für den Eigentümer
Grundrisse
Sonstige Informationen
Kaufnebenkosten:
In Griechenland sind die Kaufnebenkosten gestaffelt und richten sich nach dem notariell beurkundeten Kaufbetrag. Bei einem Beispiel-Kaufbetrag von 100.000 Euro sind 3 % Grunderwerbssteuer plus eine kleine Gemeindesteuer zu zahlen. Weitere Kosten wie Notargebühren und Grundbuchkosten fallen zusätzlich an. Bei einem Kaufpreis von 198.000 Euro ist insgesamt mit Nebenkosten von ca. 21.000 Euro zu rechnen.
Unsere Maklergebühr von 3,57% inkl.19% MwSt fällt in Deutschland an und wird nach dem Abschluss des Kaufvertrages in Griechenland von uns in Rechnung gestellt. Mit dem Verkäufer besteht ein gleich lautende Vereinbarung.
Gerne sind wir bei der Organisation und Abholung am Flughafen behilflich, wenn Sie das Haus besichtigen möchten. Eine deutschsprachige Begleitung zum Notar wird selbstverständlich von uns unterstützt und organisiert.
Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Ferienimmobilie, zur Vermietung oder als Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Griechenlands. Genießen Sie die Natur, das angenehme Klima und die Nähe zu den Thermalquellen und den Bergen.
Kurz & knapp
Fortlaufend modernisiertes Haus mit 2 getrennten Wohnungen. Erdgeschoss ist befristet für ein Jahr gut vermietet. Mietverhältnis kann nach Bedarf übernommen werden. Option zum möblierten Erwerb möglich. In beiden Wohnungen neuwertige Einbauküchen vom Schreiner integriert inkl. Elektrogeräte. Bodenbeläge aus Fliesen und Naturholz (aufbereitet, lackiert & glasiert), Sicherheitsaußentüren (neu), doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollos und integrierten Fliegennetzen, Innentüren Holz (neu), 2 Balkone, Außentreppe Marmor, Vorgarten mit Natursteinboden belegt, 2 Terrassen, großer Garten. Nebengebäude wird als Scheune, Stauraum & überdachte Parkmöglichkeit genutzt. Neuwertige Photovoltaik Warmwasser-Anlage. Eingezäuntes Grundstück mit zwei Ein- beziehungsweise Ausgängen.
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