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Das Objekt
Willkommen in Kleve-Kellen – hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung, mit kleinem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Haus aus dem Jahr 1974 bietet ca. 125 m² Wohnfläche sowie Garage und Carport (auch für einen Camper geeignet). Eine solide Basis für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen mit etwas Geschick weiterentwickeln möchten.
Der Angebotspreis wurde einmalig auf 300.000 € angepasst (vorher 349.000 €).
Eine weitere Preisreduzierung ist damit ausgeschlossen.
Wohnen & Aufteilung
Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich gestaltet. Im Haus finden Sie:
drei helle Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
eine mittelgroße Küche mit Durchreiche zum Essbereich
einen heller Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und Zugang zum Wintergarten und zur Garage
Als zusätzlicher Pluspunkt steht ein Kellerbereich zur Verfügung, der sich je nach Bedarf z. B. als Hobbyfläche, Lager oder Fitnessraum nutzen lässt.
Im Keller finden Sie neben einer Sauna auch einen Werkstattraum und einen Vorratskeller mit Ausgangstreppe zum Garten
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und ist ideal für gemütliche Abende. Der Garten ist angenehm geschnitten: pflegeleicht, aber mit genügend Platz für Spielbereich, Grillplatz oder Beete.
Garage und Carport sorgen für komfortable Stellflächen und gute Nutzbarkeit im Alltag.
Ausstattung & Zustand
Das Haus befindet sich in einem gepflegten zeitgemäßen Zustand, die Ausstattung ist überwiegend baujahrtypisch und wurde stets gepflegt.
Positiv hervorzuheben ist die Gasheizung (2022 erneuert, Markengerät) – ein wichtiger Bestandteil der Haustechnik ist damit bereits modernisiert.
Fazit
Ein freistehendes Einfamilienhaus in Kleve-Kellen mit Platz, Garage/Carport und überdachter Terrasse – ideal für alle, die eine solide Immobilie suchen und diese Schritt für Schritt an eigene Wünsche renovieren und anpassen möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild. Auf Wunsch unterstützen wir mit Kontakten zu Handwerkern/Energieberatung sowie bei Fragen zu Finanzierung und Fördermöglichkeiten.
Objektdaten
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Objektnummer
1257
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Kleve
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Baujahr
1974
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2022
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Verfügbar ab
01.01.2026
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 453 m²
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Wohnfläche
ca. 125 m²
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Nutzfläche
ca. 50 m²
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Terrassenfläche
ca. 20 m²
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Gartenfläche
ca. 250 m²
Preise
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Kaufpreis
300.000 €
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Außenprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.19%MwSt
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Provisionshinweis
Die Courtage wird nach der notariellen Beurkundung in Rechnung gestellt. Für Käufer und Verkäufer gelten die gleichen Vereinbarungen und Courtagen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
194,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
194,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
Überdachte Terrasse, Garten, Carport, Garage, Partykeller, Parkett Boden,Werkstatt, Waschküche,Sauna, Stauraum,Badezimmer mit Tageslicht.
Sonstige Informationen
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben – insbesondere zu Flächenangaben, Baujahr, Zustand, Ausstattung sowie rechtlichen Gegebenheiten – übernehmen wir keine Haftung.
Eine eigene Überprüfung der Flächenangaben oder sonstiger objektbezogener Daten hat nicht stattgefunden. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information.
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