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Das Objekt
Mehrfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Emmerich – 6 Wohneinheiten + vermietete Garage mit Geschichte
Willkommen in der Goldsteege 3 – einem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, ideal für Investoren, die in eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Emmerich am Rhein investieren möchten.
Das im klassischen Stil errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 459 m². Jede Etage beherbergt zwei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die sich durch ihre funktionalen Grundrisse und gute Vermietbarkeit auszeichnen.
Derzeit steht eine Wohnung im Erdgeschoss leer und kann sofort zur Renovierung genutzt werden.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche insgesamt ca. 459 m² auf drei Etagen
6 vermietbare Wohneinheiten plus Garage– ideal für stabile Mieteinnahmen
Zentrale Lage in Emmerich – fußläufig zur Innenstadt, gute Anbindung an Bahn und B8
Zusätzliche Garage mit Charakter: Die ehemalige Schmiede ist derzeit separat vermietet und bietet weiteres Ertragspotenzial
Solide Bausubstanz, laufend instand gehalten,
Attraktive Renditemöglichkeit durch stabile Mietsituation und sehr gute Lage in einer ruhigen Nebenstraße
Innenhofbereich nutzbar als Stellplatz oder gemeinschaftliche Fläche für die Mieter
Lage:
Die Goldsteege liegt ruhig und dennoch zentral im Herzen von Emmerich, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und wachsender Nachfrage nach Mietwohnungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und der Rhein sind fußläufig erreichbar – eine attraktive Lage für Mieter aller Altersklassen.
Besonderes Extra:
Die zum Haus gehörende Garage mit besonderem historischen Hintergrund – früher als Schmiede genutzt – ist aktuell vermietet und stellt ein interessantes zusätzliches Ertragselement dar.
Fazit:
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur schrittweisen Eigennutzung – dieses sechsfamilienhaus bietet zahlreiche Perspektiven in einer nachgefragten Wohnlage. Die vermietbare Fläche, die zentrale Lage und die solide Struktur des Hauses machen es zu einer lohnenden Investition.
📞 Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Marcus Thun
Thun Immobilien Kleve
Objektdaten
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Objektnummer
1246
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1950
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Letzte Modernisierung
2012
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Verfügbar ab
01.06.2025
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
16
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
6
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 459 m²
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Wohnfläche
ca. 462 m²
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Gartenfläche
ca. 250 m²
Preise
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Kaufpreis
460.000 €
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Jahresmiete ist
22.644 €
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Außenprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.19%MwSt
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Provisionshinweis
Die Courtage wird nach der notariellen Beurkundung in Rechnung gestellt und beträgt 3,57% inkl.19% Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu tragen. Mite dem verkäufer besteht keine Courtagevereinbarung. Es gilt ein reine Aussencourtage, da es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Balkon oder gartenzugang im Erdgeschoss, Abstellraum, Gäste WC, Speisekammer, Keller, Badezimmer mit Dusche oder Wanne, Teilweise Etagenheizung neueren Baujahrs, Doppelverglaste Fenster, gepflegter Hausflur, Innenhof mit überdachter Abstellfläche, ruhige Mieter.
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