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Das Objekt
In ruhiger und familienfreundlicher Lage am Greifswalder Weg in Grevenbroich-Elsen befindet sich dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, großzügiger Terrasse, Garage sowie vollständig nutzbarem Kellergeschoss. Das Objekt liegt in einer etablierten Siedlung mit guter Anbindung und gleichzeitig hoher Wohnqualität.
Der Ursprung des Hauses geht auf das Baujahr 1965 zurück, wobei es in teilmassiver Bauweise errichtet wurde. Es handelt sich um eine Okal-Hauskonstruktion, ergänzt durch massive Bauelemente. In den Jahren 1999/2000 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung durch einen Holzaufbau und einen großzügigen Wintergarten, wodurch zusätzliche Fläche geschaffen wurde.
Die Immobilie verfügt insgesamt über 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer sowie 3 Küchen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht – z. B. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder reine Kapitalanlage.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche sowie Stell- und Lagerräume. Im Keller befindet sich eine Waschküche und ein zusätzliches Badezimmer.
Eine Garage und Geräteschuppen gehört ebenfalls zum Objekt und erhöht den praktischen Nutzen für zukünftige Käufer.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2004), die regelmäßig im Rahmen eines Wartungsvertrags gewartet wird.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch ein enormes Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Objektdaten
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Objektnummer
141304011
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Grevenbroich
-
Baujahr
1965
-
Zustand
sanierungsbedürftig
-
Letzte Modernisierung
2014
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
7 km
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 680 m²
-
Wohnfläche
ca. 217 m²
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Nutzfläche
ca. 60 m²
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Terrassenfläche
ca. 20 m²
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Gartenfläche
ca. 200 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
126,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
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G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
126,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
Überdachte Terrasse, vier Badezimmer, Zwei Wohnungen im OG/Dach und eine Wohnung im EG mit Garten.
Sonstige Informationen
Folgende Renovierungen sind durchgeführt worden:
-2020 Wohung unten komplett renoviert.
-2020 neue Sanitäranlagen in Wohnung oben li, sowie Renovierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt
-2020 Neue Kellerfenster eingebaut
-2021 in der Keller Wohnung wurde die Wände gestrichen und der Boden neu ausgelegt.
Aktuell besteht weiterer Bedarf das Haus zu renovieren und einige Dinge sollten ausgetauscht werden.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen, Unterlagen und Mitteilungen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernimmt der Makler keine Gewähr.
Insbesondere sind Flächenangaben (Wohn-, Nutz-, Grundstücks- oder sonstige Flächenangaben) unverbindlich. Der Eigentümer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß; Abweichungen sind möglich und bleiben ausdrücklich vorbehalten. Käufer sind gehalten, Maße, Zustände und Objektangaben eigenständig zu prüfen.
Die hier bereitgestellten Informationen stellen kein vertragliches Angebot dar und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler haftet ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Haftung für einfache Fahrlässigkeit, mittelbare Schäden oder Vermögensfolgeschäden wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Ebenso übernimmt der Makler keine Haftung für die Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt der Kontaktaufnahme oder Besichtigung.
Dieses Exposé ist vertraulich und darf ohne Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben oder veröffentlicht werden.
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